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房仲應善盡預見危險及調查之義務，始能就其所知，依民法第567條第1項之規定，據實報告於當事人。如果買方在看房子的時候，房仲都沒有跟他說房子有滲漏水，甚至用欺騙的方式，使買方誤以為房子沒有漏水而買受房子，依照民法第571條規定，房仲不得向買方當事人請求報酬;買方並得依照不動產經紀業管理條例第26條第2項規定向房仲求償。 如果前屋主以詐欺方式，使買方誤以為房子沒有漏水而買受房子，買方也可以依照民法第359條或第360條規定，請求解約或減少價金或損害賠償。如果前屋主已經在買賣房屋的時候表示房子有滲漏水，就不能在買賣成交後，再以同一滲漏水位置向前屋主請求解約或減少價金或損害賠償。 至於買賣房屋前，前屋主跟房仲都沒有告知房子內的電梯都沒在保養的，如果因此造成買方後續要花更多錢保養，或要更換電梯零件，甚至是要更換整部電梯，買方可以依照民法第571條規定，拒絕給付報酬給房仲;買方並得依照不動產經紀業管理條例第26條第2項規定向房仲求償。可以依照民法第359條或第360條規定，向前屋主請求解約或減少價金或損害賠償。

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當事人因發生行車糾紛，經本所協助當事人與對造協商後，調解成立，對造並同意撤回刑事告訴。恭喜當事人! #車禍 #行車糾紛 #傷害 #大任國際法律事務所 #陳建宏律師

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