Q.租屋後房子出現裂縫，覺得有安全問題，能否終止租約？房東或是包租代管業者能不能主張要扣一個月押租金？
- 法律 大任
- 9月19日
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A.如果租客因為房子有裂縫，導致居住有安全問題，想要依照民法第424條終止租約，就需要舉證，房子的裂縫確實會影響到居住安全。
若租客能夠舉證房子確實有安全疑慮，依照民法第424條規定，則房東跟包租代管業者不可以扣押租金；若房子的裂縫無安全疑慮，租客仍要終止契約，契約若有記載可以扣一個月押金，就可以扣一個月押金。
建議租客可以請土木技師公會、建築師公會，或找各別的土木技師、建築師事務所等專業人士進行鑑定，不過因為鑑定需要費用，所以要衡量鑑定費跟可能被扣的押租金數額決定要怎麼做比較有利。
感謝東森記者採訪
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